8.退房规定和条件：合同中应明确约定退房的规定和条件，包括退房申请的时间限制、退房手续和退款时间等。
购买新房签订合同时，需要注意以下几个问题和细节：
1. 开发商信誉和资质：选择有良好信誉和可靠资质的开发商购买新房，以确保合同的有效性和开发商的履约能力。
2. 房屋信息和描述：合同中应详细描述房屋的面积、楼层、户型、朝向等信息，确保合同中的房屋信息与实际房屋相符。
3. 价格和付款方式：合同中应明确约定购房总价和付款方式，包括首付款、贷款支付时间和方式等，确保双方权益。
4. 交房时间和验收标准：合同中应明确约定交房时间和验收标准，并在合同中规定违约责任和赔偿方式。
5. 附加条款和约定：合同中的附加条款和约定是对标准合同的补充，购房者应仔细阅读并与开发商协商确认，确保合同条款完整。
6. 违约责任和解决争议：合同中应明确约定双方的违约责任和解决争议的方式，可以选择诉讼、仲裁或协商等方式解决争议。
7. 产权证书和房屋抵押情况：购房者可以要求开发商提供房屋产权证书和抵押情况说明等相关材料，确保房屋的合法性和购房者的权益。
8. 退房规定和条件：合同中应明确约定退房的规定和条件，包括退房申请的时间限制、退房手续和退款时间等。
购买新房签订合同时，购房者应注意合同的条款是否清晰明确，并且可以委托专业咨询机构或律师进行合同审核，以保障自身权益。