4.查看合同：购买二手房时，应认真阅读销售合同，并向开发商或房产中介询问有关房产的具体信息，合同中应明确约定放弃权益条款。
二手房交房注意事项及细节：
1. 查看房屋状态：在交房前，应仔细检查房屋的整体状况，包括墙体、地板、天花板、门窗等，确保没有漏水、开裂、脱落等问题。
2. 检查房屋设施：查看房屋内的电路、供暖、空调、厨房设施、卫生间等是否正常工作，避免后续出现维修问题。
3. 查明物业情况：了解所购房屋的物业管理情况，包括物业费、维修基金等，确保自己能够承担这些费用。
4. 查看合同：购买二手房时，应认真阅读销售合同，并向开发商或房产中介询问有关房产的具体信息，合同中应明确约定放弃权益条款。
5. 办理过户手续：购买二手房后，需要与卖方办理过户手续，包括签订过户协议、到相关部门进行过户登记等。
二手房交房后返租的注意事项及细节：
1. 确定租金及支付方式：与买方明确租金金额、支付方式、租期等细节，并签订租赁合同。
2. 缴纳相关费用：作为房东，需向相关部门缴纳房屋所有权证书和需要的税费。
3. 保证房屋安全：做好房屋保险，确保房屋及租客在租期内的安全。
4. 建立租赁关系：与租客签署租赁合同，并办理相关申请手续，如办理居住证等。
5. 定期维护和检查：定期对房屋进行维护保养，检查设施设备是否正常工作，并及时处理修理问题。
注意：以上提供的信息仅供参考，具体操作时请咨询专业人士，以确保合法合规。