建议在签订合同前咨询相关专业人士，以保障自身权益。
签订《商品房买卖合同》时需要注意以下问题，并采取一定措施保障自身利益：
1. 合同内容：核对合同中的商品房基本信息、建筑面积、房屋用途、交付时间、装修标准、付款方式等关键条款，确保与之前的协商一致。
2. 价格问题：确认房屋总价、首付款比例、贷款利率等，并核对是否包含相关税费，以避免未预料到的额外费用。
3. 风险提示：了解合同中的风险提示、免责条款，如开发商无法按时交房的赔偿责任、房屋质量问题的售后保修等。
4. 产权证状况：核实房屋的产权证状况，确保该房屋的所有权归属清晰，避免产权纠纷。
5. 预售许可证：确保开发商已获得合法的预售许可证，避免购买违法违规房屋。
6. 交付标准：明确房屋的交付标准，如装修程度、设备设施等，确保开发商按合同约定进行交付。
7. 建造方案：阅读房屋建筑方案，了解建筑面积计算方式等相关信息。
8. 违约责任：明确双方违约责任和赔偿方案，确保自身权益在合同中有保障。
为了保障自身利益，可以采取以下措施：
1. 仔细阅读合同：详细阅读合同内容，尤其是小字条款，对不理解的地方进行咨询。
2. 寻求专业帮助：可以请律师或房产中介等专业人士协助审查合同，确保自身权益受到保护。
3. 留有书面记录：重要协商、约定可以留下书面记录，以备后续争议时作为证据。
4. 谨慎签字：确保在完全理解合同内容并对自身权益无异议后再签字。
5. 注重付款方式：尽量采用银行转账等电子支付方式，确保资金流向的安全和可追溯性。
6. 关注维权渠道：了解相关法律法规，掌握投诉、仲裁、起诉等维权途径。
值得注意的是，以上信息仅供参考，具体操作还应根据当地法律法规和实际情况进行。建议在签订合同前咨询相关专业人士，以保障自身权益。