要求他们提供之前或正在承包的物业项目的参考，并进行调查以了解他们在物业管理方面的专业能力。确保合同明确规定了责任和义务，并包括适当的补偿和解约条款。他们应能够与物业业主和其他相关利益相关方建立良好的合作关系，以确保物业顺利运营和管理。他们应能够理解并推动物业业主的目标，以实现物业价值的最大化。最低价并不总是最佳选择，要权衡价格与质量、服务和长期运营成本之间的关系。
选择开发商和承包商是一个重要的决策，因为他们将对物业的质量和经营管理产生深远影响。以下是选择开发商和承包商的一些建议：
1. 专业能力：评估开发商和承包商的专业能力和经验。了解他们是否具备开发或管理类似物业的成功记录和专业认证。
2. 资金实力：评估开发商和承包商的财务状况和稳定性。选择那些具备足够资金支持物业开发和经营的开发商和承包商。
3. 口碑和参考：了解开发商和承包商的声誉和客户满意度。要求他们提供之前或正在承包的物业项目的参考，并进行调查以了解他们在物业管理方面的专业能力。
4. 合同条款：仔细审查开发商和承包商的合同条款。确保合同明确规定了责任和义务，并包括适当的补偿和解约条款。
5. 沟通和合作能力：开发商和承包商应具备良好的沟通和协作能力。他们应能够与物业业主和其他相关利益相关方建立良好的合作关系，以确保物业顺利运营和管理。
6. 目标和愿景：开发商和承包商的目标和愿景应与物业的需求和发展方向相匹配。他们应能够理解并推动物业业主的目标，以实现物业价值的最大化。
7. 成本效益：评估开发商和承包商的价格和质量之间的平衡。最低价并不总是最佳选择，要权衡价格与质量、服务和长期运营成本之间的关系。
综上所述，选择开发商和承包商应综合考虑他们的专业能力、资金实力、声誉、合同条款、沟通能力、目标和成本效益等因素，以确保选择适合物业需求的合适的合作伙伴。