一般来说，购房合同中会规定了购房者违约的后果，并且买方所支付的定金和首付款可能无法退还。按揭贷款一般是购房者向银行贷款购买房屋所产生的债务，退还按揭房需要解除贷款合同。在尚未提前偿还贷款的情况下，解除贷款合同可能需要支付违约金或者罚息等费用。此外，还需要注意解除贷款合同可能会导致信用记录受到影响。建议购房者在退还房屋前与开发商、银行等相关方面进行沟通和协商，以寻求最合适的解决方案。
未交房的按揭房可以退的情况较为复杂，具体需要根据购房合同中的条款来确定。一般来说，购房合同中会规定了购房者违约的后果，并且买方所支付的定金和首付款可能无法退还。
已经交按揭的房如果要退还，则需要根据具体情况来考虑。按揭贷款一般是购房者向银行贷款购买房屋所产生的债务，退还按揭房需要解除贷款合同。在尚未提前偿还贷款的情况下，解除贷款合同可能需要支付违约金或者罚息等费用。此外，还需要注意解除贷款合同可能会导致信用记录受到影响。
总之，无论是未交房的按揭房退还还是已经交按揭的房退还，都需要根据具体情况与相关合同、法律法规进行综合判断，并且要遵循购房合同的约定和相关法律法规的规定。建议购房者在退还房屋前与开发商、银行等相关方面进行沟通和协商，以寻求最合适的解决方案。