不动产证和房产证实际上是同一个概念，它是指证明一定不动产权利人对一定不动产享有所有权和有限担保权利的法律证书。因此，不动产证和房产证在实质上没有区别，只是不同地区或不同时期的称呼不同而已。有些地区使用不动产证来称呼该证书，有些地区则使用房产证来称呼该证书，但其本质含义是相同的。
不动产证和房产证实际上是同一个概念，它是指证明一定不动产权利人对一定不动产享有所有权和有限担保权利的法律证书。因此，不动产证和房产证在实质上没有区别，只是不同地区或不同时期的称呼不同而已。有些地区使用不动产证来称呼该证书，有些地区则使用房产证来称呼该证书，但其本质含义是相同的。