如果以上因素中有一项或多项存在问题，且确实是基于合理的理由，那么可以认定为正当理由拒交物业费。
判定是否是正当理由拒交物业费需要考虑以下几点：
1. 合同约定：检查物业管理合同或小区规定中关于物业费的规定，了解物业费的应付金额、缴纳时间和方式等相关条款。
2. 物业服务是否得到满意的履行：判断物业公司是否按照合同约定提供了相应的服务，如安保、卫生清洁、公共设施维护等是否达到了预期水平。
3. 物业费是否合理：核对物业费账单，确认费用计算方式是否合理，并与周边小区或同类物业费用作比较，以判断物业费是否过高或不合理。
4. 物业公司资质是否合法：查证物业公司是否具备合法的经营资质和相关证件，以确保物业费用的合法性。
5. 物业公司是否违反合同约定：检查物业公司是否违反了物业管理合同中的相关规定，如未按时提供服务、未履行维修义务等。
6. 物业费缴纳方式和条件是否合理： 如果物业管理合同中对物业费的缴纳方式和条件规定不合理，或者明显不符合法律法规的规定，可以认为是正当理由拒交物业费。
如果以上因素中有一项或多项存在问题，且确实是基于合理的理由，那么可以认定为正当理由拒交物业费。然而，对于任何拒交物业费的行为，建议在事先咨询法律专业人士，以确保自己的权益和合法性。