借款人将房产作为贷款抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。如果借款人无法按时偿还贷款本息，银行或金融机构有权以抵押物即房产为基础，处置房产来收回贷款。因此，抵款房操作存在风险，借款人在决定抵款房前应充分考虑自身还款能力、市场情况以及相关法律法规，并与金融机构进行充分沟通和咨询，以减少风险。
抵款房指的是将房产作为抵押物，获取贷款的一种方式。借款人将房产作为贷款抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。如果借款人无法按时偿还贷款本息，银行或金融机构有权以抵押物即房产为基础，处置房产来收回贷款。
抵款房的风险主要包括以下几个方面：
1. 市场风险：房产市场价格的波动可能导致抵款房的价值下跌，借款人可能存在偿还贷款时价值不足的情况。
2. 利率风险：借款人需要支付贷款的利息，如果利率上升，借款人的负担将增加。
3. 还款风险：如果借款人无法按时偿还贷款本息，银行或金融机构有权处置抵押物即房产，借款人可能面临丧失房产的风险。
4. 法律风险：在抵款房的交易过程中，如果存在法律问题或不当操作，可能导致借款人的权益受损。
因此，抵款房操作存在风险，借款人在决定抵款房前应充分考虑自身还款能力、市场情况以及相关法律法规，并与金融机构进行充分沟通和咨询，以减少风险。