至于房屋退税，一般情况下，只有符合一定条件的购房者才有资格申请退税，例如购买首套普通住房、满足一定面积和售价等限制条件。退税金额一般按照购房款的一定比例计算，具体可咨询房产局或相关税务部门。
一般情况下，已经网签备案的房子是不能退房的。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》和《房地产统一登记办法》，房屋买卖合同成立后，买卖双方在约定的合同履行期限内应当办理不动产登记备案手续，备案后产生的权益，以及不动产的转移、变更等情况，需要向不动产登记机构申请办理。因此，一旦房屋网签备案完毕，买卖双方的权益就已经确立，退房需要双方协商解除合同或者依法解决。
至于房屋退税，一般情况下，只有符合一定条件的购房者才有资格申请退税，例如购买首套普通住房、满足一定面积和售价等限制条件。退税金额一般按照购房款的一定比例计算，具体可咨询房产局或相关税务部门。