一般来说，如果购房合同中没有明确约定退房的情况，开发商通常不会同意退还首付款。在某些情况下，开发商可能会考虑退还部分或全部首付款，但会根据实际情况收取一定的违约金或手续费。此外，如果购房者已与银行签订了相关贷款合同，但因无法办理贷款而导致退房，购房者需要与银行协商解决贷款问题，同时与开发商沟通退房事宜。
关于期房首付款的退房问题，具体情况要根据购房合同和开发商的政策来确定。
一般来说，如果购房合同中没有明确约定退房的情况，开发商通常不会同意退还首付款。因此，如果贷款办不下来需要退房的情况，首先要与开发商沟通并了解相关政策。
在某些情况下，开发商可能会考虑退还部分或全部首付款，但会根据实际情况收取一定的违约金或手续费。具体退房政策可能因地区、开发商的不同而有所差异，因此建议购房者与开发商或相关房产中介咨询，了解具体退房流程和条件。
此外，如果购房者已与银行签订了相关贷款合同，但因无法办理贷款而导致退房，购房者需要与银行协商解决贷款问题，同时与开发商沟通退房事宜。
总之，能否退房需要根据购房合同、开发商政策和当地法律法规等因素综合判断，建议购房者及时与开发商、相关机构进行沟通和协商解决。