而不动产权证是指对不动产物权状态及其他权益的证明文件。而不动产权证不仅包括权属证明，还会涉及到不动产物权状态的具体情况，如抵押、租赁、使用权等。
房地产权证和不动产权证是不同的文件，它们的区别如下：
1. 定义：房地产权证是指证明个人或组织对特定房地产拥有所有权或使用权的证件。而不动产权证是指对不动产物权状态及其他权益的证明文件。
2. 适用范围：房地产权证只适用于房地产领域，用于证明某个房产的所有权或使用权。而不动产权证可以适用于所有的不动产，包括土地、房地产、矿产资源等。
3. 内容：房地产权证主要包括房产的基本信息、权属证明、权利限制以及其他附加信息等。而不动产权证不仅包括权属证明，还会涉及到不动产物权状态的具体情况，如抵押、租赁、使用权等。
4. 权利范围：房地产权证通常只涉及特定房产的所有权或使用权，而不动产权证可以涉及多种不动产物权的范围，包括权属、抵押、租赁、承包等。
总的来说，房地产权证是一种特定类型的不动产权证，只适用于房地产领域，而不动产权证是更广泛的概念，适用于所有的不动产。