物管费标准一般由物业管理公司或业主委员会与物业开发商协商确定。根据当地的市场行情、物业规模、服务内容和业主需求，物业管理公司会提出具体的物管费用标准，然后与业主进行协商和达成共识。
物管费通常包含以下内容：
1. 基础设施维护费用：包括公共区域的清洁、道路、电梯、供水供电等设施的维护和修理费用。
2. 绿化养护费用：包括公共花园、草坪、绿化植物的养护和修剪费用。
3. 物业管理人员工资和福利费用：包括物业管理人员的工资、社会保险、医疗保险、住房公积金等费用。
4. 安全设施费用：包括公共区域的安保人员工资、安全设备、消防设备的购置、维护和检测费用。
5. 共用设施维修费用：包括公共设施如门禁系统、监控设备、停车场设备的维修、保养和更新费用。
6. 管理费用：包括物业公司的管理费用，如办公场所租金、办公设备、招聘、培训等费用。
物管费标准一般由物业管理公司或业主委员会与物业开发商协商确定。根据当地的市场行情、物业规模、服务内容和业主需求，物业管理公司会提出具体的物管费用标准，然后与业主进行协商和达成共识。