商品房预售制度和现房制度在房地产市场中有所不同。-现房制度是指开发商在房屋项目建成并取得相应的验收合格证或产权证后，直接向购房者出售房屋。这意味着购房者可以实际观察到购买的房屋状态，并立即获得房屋产权。预售期限一般为3-5年。购房者在选择购买时需要根据自身需求和风险偏好综合考虑。
商品房预售制度和现房制度在房地产市场中有所不同。
1. 理解：
- 商品房预售制度是指开发商在房屋项目尚未建成之前，根据预售许可证和预售合同向购房者预售房屋。这意味着购房者可以通过提前购买未建成的房屋来获取产权。
- 现房制度是指开发商在房屋项目建成并取得相应的验收合格证或产权证后，直接向购房者出售房屋。这意味着购房者可以实际观察到购买的房屋状态，并立即获得房屋产权。
2. 时间：
- 商品房预售制度允许开发商在房屋建设的早期阶段销售未建成的房屋，并从购房者处提前获得资金，以支持项目的建设。预售期限一般为3-5年。
- 现房制度在房屋建设完成后才向购房者销售，购房者可以立即入住或出租。
3. 风险：
- 商品房预售制度存在建设进度不达标、开发商违约等风险，购房者需要承担一定的市场风险。
- 现房制度购房者可以直接看到购买房屋的实际情况，降低了购房者的风险。
4. 定价：
- 商品房预售制度的房屋价格一般会根据市场行情和项目进度进行浮动。
- 现房制度的房屋价格是根据房屋实际情况以及市场需求确定的。
总的来说，商品房预售制度和现房制度在购房者获取房屋产权的时间、风险承担和房屋定价等方面存在差异。购房者在选择购买时需要根据自身需求和风险偏好综合考虑。