总的来说，现代简约风格注重简洁、明亮、舒适，通过选择适合的色彩、家具、材质和空间划分来营造一个现代化的居住环境。
现代简约风格装修的三室两厅两卫样板房可以通过以下方式来实现：
1.色彩选择：
现代简约风格通常以白色和灰色为主，可以选择白色的墙壁和天花板，配上灰色的地板，整体色调简洁清爽。也可以在墙面上添加一些简洁的图案或纹理，增加居室的层次感。
2.家具搭配：
家具的选择也要以简洁为主，以中性色为基调，如灰色、黑色、白色等。可以选择一些线条简洁的沙发、餐桌和床等，避免过多的花纹和装饰。
3.材质选择：
现代简约风格注重材质的质感和纹理，可以选择一些具有现代感的材质，如大理石、实木、金属等。同时，可以使用一些简约的装饰品，如植物、艺术品，来增加居室的温度和色彩。
4.光线利用：
现代简约风格注重室内的光线利用，可以选择大面积的窗户，增加室内的采光，并在窗户上添加简洁的窗帘或百叶窗，以调节光线的亮度和私密性。
5.空间划分：
为了增加房间的功能性和居住舒适度，可以采用开放式的设计，将客厅、厨房和餐厅等区域进行合理划分，同时避免使用过多的隔断墙，保持空间的流畅性。
总的来说，现代简约风格注重简洁、明亮、舒适，通过选择适合的色彩、家具、材质和空间划分来营造一个现代化的居住环境。