具体退房事宜应根据当地房屋买卖合同约定以及相关法律法规来决定，不同地区有不同的政策和规定。协商结果可能包括退还部分或全部首付款项，但也可能会扣除一定的违约金。这些条款可能规定了退房的条件、额度以及相关费用扣除等问题。可以咨询律师，并向有关机关或法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
具体退房事宜应根据当地房屋买卖合同约定以及相关法律法规来决定，不同地区有不同的政策和规定。一般来说，交完首付后贷款办不下来的情况下，退房的具体处理方式可能会有以下几种情况：
1. 买卖双方协商解决：可以与卖方进行协商，尽量达成一致并解决退房问题。协商结果可能包括退还部分或全部首付款项，但也可能会扣除一定的违约金。
2. 根据合同约定处理：根据房屋买卖合同的约定，一般可能涉及违约责任以及退房相关的条款。这些条款可能规定了退房的条件、额度以及相关费用扣除等问题。您可以仔细研读合同内容，了解相关约定。
3. 诉讼解决：如无法与卖方协商解决，并认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径解决。可以咨询律师，并向有关机关或法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
需要注意的是，以上只是一般情况下的处理方式，具体情况还需根据您所在地区的法律法规、合同约定和相关政策等来决定。建议您咨询当地房地产相关部门或法律专业人士，获取更准确的解答和指导。