如果手上只有10万购买二手房，可能会面临一些限制和挑战。
如果手上只有10万购买二手房，可能会面临一些限制和挑战。以下是购买二手房时应避免的十大禁忌：
1. 不要负债过多：确保购房后的贷款还款金额在可承受范围内，并考虑到其他生活费用和不可预见的支出。
2. 不要忽视购房过程中的其他费用：除了房价之外，还需要考虑相关的税费、物业费、装修费用等。
3. 不要忽视房屋的实际价值：进行充分的市场调研，了解房屋的公平估值和未来的增值潜力。
4. 不要仅凭外观选择房屋：房屋内部结构、装修状况、采光等方面同样重要，务必进行详细的实地考察。
5. 不要忽视房产权属情况：核实房屋的产权证明和相关手续，确保不存在产权纠纷或法律问题。
6. 不要轻信房屋广告宣传：广告往往美化房屋信息，需通过实地考察和第三方评估机构的评估来判断房屋的实际价值。
7. 不要忽略环境条件：考虑房屋周边的交通、配套设施、社区环境等因素，确保会生活舒适。
8. 不要年纪轻就盲目购房：购房是长期投资，需要根据自身经济实力和职业计划来选择合适的时间点。
9. 不要忽视房屋的维修和保养：房屋的维护和保养费用需纳入考虑，特别是二手房可能存在一些老旧问题。
10. 不要违规操作：确保在交易过程中遵守相关法律法规，合理纳税，并避免被牵涉进不法交易或纠纷中。
购买房屋是一项重大决策，需要谨慎考虑和规划，建议在购房前咨询专业人士或找到熟悉的房地产中介机构，以获得更多有关购房的建议和辅导。