如果您要卖掉第二套房产再买一套，根据规定，还是被认为是第二套房产，而不会被认为是第三套房产。至于能否贷款购买房产的问题，这取决于个人的贷款信用评级、贷款额度以及相关政策。一般情况下，购买第二套房产会有较高的首付款比例和较高的利率要求。建议您咨询当地银行或金融机构了解具体的贷款政策和条件。
根据中国房地产市场的相关规定，家庭只能有一套住房，如果您已经拥有一套房产，再买一套就被认为是第二套房产。如果您要卖掉第二套房产再买一套，根据规定，还是被认为是第二套房产，而不会被认为是第三套房产。
至于能否贷款购买房产的问题，这取决于个人的贷款信用评级、贷款额度以及相关政策。一般情况下，购买第二套房产会有较高的首付款比例和较高的利率要求。建议您咨询当地银行或金融机构了解具体的贷款政策和条件。