企业卖方需要交纳主要依据增值额的增值税。持有不满5年的房屋，纳税比例为20%；持有满5年但不满2年的房屋，纳税比例为15%；持有满2年的房屋，纳税比例为5%。需要注意的是，以上税费的具体计算方法和税率可能会有所变化，具体应根据当地政策规定和个人情况进行核算。建议在卖房之前咨询当地相关部门或税务机构，以确保纳税的准确性和合规性。
在中国，卖房子需要交纳以下税费：
1. 增值税：对于新房，一般适用5%的增值税率，但部分城市可能会有不同的税率；对于二手房，个人卖方需要在销售价款中扣除购房时的增值税和土地增值税两项税费。企业卖方需要交纳主要依据增值额的增值税。
2. 个人所得税：根据个人卖方的房屋持有年限，按照不同的税率计算房屋转让所得税。持有不满5年的房屋，纳税比例为20%；持有满5年但不满2年的房屋，纳税比例为15%；持有满2年的房屋，纳税比例为5%。
3. 印花税：根据房屋交易的价格，以递进税率计算，一般为0.05%-0.1%。
4. 土地使用税：适用于土地使用权转让，根据土地面积和行政区域的不同，税率一般在3%-8%之间。
5. 城市维护建设税：按照交易价格的5%计征。
6. 房产税：卖方需要提前交纳当年的房产税，具体金额根据当地政策规定。
需要注意的是，以上税费的具体计算方法和税率可能会有所变化，具体应根据当地政策规定和个人情况进行核算。建议在卖房之前咨询当地相关部门或税务机构，以确保纳税的准确性和合规性。