商品房预售制度和现房制度是指房地产开发商销售房屋的两种不同方式。两者的主要区别在于购买房屋的时间和风险。商品房预售制度中，购房者在购买时无法看到实际房屋，需要依赖开发商提供的信息和信任度，存在一定的风险；而现房制度中，购房者可以直接实地考察，降低了购买风险。另外，商品房预售制度中，开发商可以根据市场供需情况灵活调整价格，而现房制度中价格相对更稳定。
商品房预售制度和现房制度是指房地产开发商销售房屋的两种不同方式。
1. 商品房预售制度：
商品房预售制度是指房地产开发商在房屋尚未建成之前，即在施工阶段或规划审批阶段，就开始向购房者销售房屋。购房者在购买商品房时，只能看到房屋的规划图纸、样板间等而无法实际入住，房屋的建设和交付时间通常要在未来几年。
2. 现房制度：
现房制度是指房地产开发商在房屋已经建成完工之后，直接将房屋进行销售。购买现房是购房者可以在实际看到房屋后再决定是否购买，无需等待房屋的建设和交付。购房者可以实地考察房屋的实际情况，包括面积、户型、装修情况等。
两者的主要区别在于购买房屋的时间和风险。商品房预售制度中，购房者在购买时无法看到实际房屋，需要依赖开发商提供的信息和信任度，存在一定的风险；而现房制度中，购房者可以直接实地考察，降低了购买风险。另外，商品房预售制度中，开发商可以根据市场供需情况灵活调整价格，而现房制度中价格相对更稳定。